一、檢測(cè)目的、范圍和內(nèi)容

檢測(cè)房屋為一棟單層磚木結(jié)構(gòu)房屋，約建于1960年。危房鑒定主要內(nèi)容應(yīng)包括：

（1）房屋損傷狀況檢測(cè)

采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的損壞部位、范圍和程度。

（2）房屋變形檢測(cè)

現(xiàn)場(chǎng)采用RTS112SR5L全站儀對(duì)房屋進(jìn)行傾斜和相對(duì)高差測(cè)量，檢測(cè)房屋的整體傾斜和局部?jī)A斜是否滿足規(guī)范要求。

（3）住房危險(xiǎn)性等級(jí)評(píng)定

在現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)的基礎(chǔ)上，對(duì)房屋損壞情況進(jìn)行綜合評(píng)定，并按照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016）中的評(píng)定方法對(duì)房屋危險(xiǎn)性等級(jí)進(jìn)行評(píng)定。

二、技術(shù)依據(jù)

（1）《工程測(cè)量規(guī)范》（GB50026-2007）；

（2）《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50344-2019）；

（3）《砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50315-2011）；

（4）《建筑變形測(cè)量規(guī)范》（JGJ8-2016）；

（5）《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50203-2011）。

三、判定標(biāo)準(zhǔn)

（1）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）；

（2）《農(nóng)村住房危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ/T363 -2014）。

四、檢測(cè)結(jié)論

（1）檢測(cè)結(jié)果表明受檢房屋承重墻體破損嚴(yán)重，灰縫不飽滿；承重墻體裂縫構(gòu)成危險(xiǎn)點(diǎn)，墻面保護(hù)層脫落；屋面滲漏、霉變。

（2）受檢房房屋南北向最大傾斜率為向北4.21 ‰，東西向最大傾斜率為向西4.17‰；各測(cè)點(diǎn)傾斜率局部超出《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）中規(guī)定的房屋整體傾斜4.0‰的限值（傾斜觀測(cè)包含測(cè)量誤差和施工誤差）。受檢房屋相對(duì)傾斜率最大為1.76‰，小于規(guī)范要求。

（3）根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016）定性分析，江蘇省鎮(zhèn)江市丹陽(yáng)市丹北鎮(zhèn)埤城村益民路房屋危險(xiǎn)性等級(jí)可評(píng)定為D級(jí)。

五、建議

（1）鑒于該房屋存在較多損傷，建造標(biāo)準(zhǔn)低，適修性差，建議拆除重建。

（2）該房屋已達(dá)設(shè)計(jì)使用年限（民用磚木結(jié)構(gòu)40年），建議拆除重建。