工程地址位于上海市嘉定區(qū)xx房屋，檢測面積合計(jì)約1303.00m²，該批房屋均建于約2007年。為了解該批房屋目前的安全狀況，并為后續(xù)處理及辦理相關(guān)手續(xù)提供技術(shù)依據(jù)，特委托上海鈞測檢測技術(shù)服務(wù)有限公司對該批房屋進(jìn)行安全性檢測。

本次檢測范圍為上海xx有限公司所屬房屋，根據(jù)委托方要求及相關(guān)規(guī)定，具體內(nèi)容如下：

（1）工程資料復(fù)核

明確項(xiàng)目檢測目的和要求，對房屋的原有資料進(jìn)行核查分析，內(nèi)容包括委托方能夠提供的建筑結(jié)構(gòu)竣工圖紙、工程地質(zhì)勘察報告等，作為檢測評估工作的參考依據(jù)。

（2）結(jié)構(gòu)圖紙測繪

對房屋結(jié)構(gòu)布置進(jìn)行測繪，并繪制結(jié)構(gòu)圖紙。

復(fù)核房屋建筑平面布置，對主體結(jié)構(gòu)主要承重構(gòu)件截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置（結(jié)構(gòu)軸網(wǎng)、構(gòu)件平立面位置等）進(jìn)行復(fù)核，并核實(shí)與竣工圖紙的一致性。

（3）構(gòu)件材料性能抽測

對房屋主體結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的抗壓強(qiáng)度進(jìn)行抽樣檢測。

（4）房屋變形測量

對房屋現(xiàn)有的傾斜、柱垂直度、梁撓度及不均勻沉降進(jìn)行測量，并核實(shí)是否滿足規(guī)范限值要求。

（5）房屋損傷狀況調(diào)查

根據(jù)現(xiàn)場條件對房屋當(dāng)前的損傷狀況進(jìn)行檢測，調(diào)查房屋室內(nèi)、外損傷狀況，主要包結(jié)構(gòu)構(gòu)件/填充墻開裂、破損，鋼材/鋼筋銹蝕，樓、屋面滲水，非結(jié)構(gòu)構(gòu)件與主體結(jié)構(gòu)連接節(jié)點(diǎn)松脫失效等損傷情況。

（6）房屋結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算

根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果，對建立房屋結(jié)構(gòu)計(jì)算模型，按照現(xiàn)行規(guī)范要求對房屋結(jié)構(gòu)承載力進(jìn)行驗(yàn)算。

（7）出具報告

出具包含上述內(nèi)容的安全檢測報告。

一、檢驗(yàn)依據(jù)

（1）《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50344-2019）；

（2）《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ 8-2016）；

（3）《鋼結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50621-2010）。

二、判定標(biāo)準(zhǔn)

（1）《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50144-2019）；

（2）《建筑結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50068-2018）；

（3）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50007-2011）；

（4）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB 50009-2012）；

（5）《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50017-2017）；

（6）《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016）。

三、結(jié)論

經(jīng)過現(xiàn)場建筑、結(jié)構(gòu)布置測繪、材料強(qiáng)度檢測、變形測量、房屋損傷調(diào)查及房屋結(jié)構(gòu)承載力計(jì)算等，得到如下結(jié)論：

（1）1#房屋總體上鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件強(qiáng)度等級達(dá)到Q235；

（2）目前1#房屋鋼柱個別測點(diǎn)偏移量超出《工業(yè)可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50144-2019）限值（<h/1000），但未超出《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》中限值（平面內(nèi)大于h/150，平面外大于h/500）；

（3）目前被檢房屋使用狀況良好，未見明顯結(jié)構(gòu)性損傷，主要損傷為：鋼構(gòu)件普遍存在漆層脫落、構(gòu)件銹蝕現(xiàn)象，鋼構(gòu)件焊縫普遍存在銹蝕現(xiàn)象。房屋未設(shè)置柱間支撐及屋面水平支撐。

（4）承載力驗(yàn)算結(jié)果表明，鋼柱及部分鋼桁架桿件強(qiáng)度應(yīng)力比大于1.0，不滿足承載力要求。

綜上，有關(guān)單位依據(jù)相關(guān)管理規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行加固后，房屋的結(jié)構(gòu)安全性可符合生產(chǎn)要求，可以滿足正常使用。

（5）2#房屋總體上鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件強(qiáng)度等級達(dá)到Q235；

（6）目前2#房屋鋼柱個別測點(diǎn)偏移量不滿足《工業(yè)可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50144-2019）限值（<h/1000），但未超出《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》中限值（平面內(nèi)大于h/150，平面外大于h/500）；

（7）目前被檢房屋使用狀況良好，未見明顯結(jié)構(gòu)性損傷，主要損傷為：鋼構(gòu)件焊縫普遍存在銹蝕現(xiàn)象，鋼構(gòu)件普遍存在銹蝕現(xiàn)象。房屋未設(shè)置柱間支撐及屋面水平支撐。

（8）承載力驗(yàn)算結(jié)果表明，鋼柱及部分鋼桁架桿件強(qiáng)度應(yīng)力比大于1.0，不滿足承載力要求。

綜上，有關(guān)單位依據(jù)相關(guān)管理規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行加固后，房屋的結(jié)構(gòu)安全性可符合生產(chǎn)要求，可以滿足正常使用。

四、建議

（1）建議對1#、2#房屋不滿足承載力計(jì)算要求的構(gòu)件進(jìn)行加固處理。

（2）房屋構(gòu)造存在缺陷，建議委托專業(yè)單位對1#房屋、2#房屋增設(shè)柱間支撐和屋面水平支撐。

（3）建議對損傷部位進(jìn)行修復(fù)處理。

（4）后續(xù)使用過程中加強(qiáng)日常檢查及維保，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；未經(jīng)技術(shù)鑒定或設(shè)計(jì)許可，不得隨意增加荷載及改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用功能。

  （5）本報告中的計(jì)算分析僅供參考，房屋建筑結(jié)構(gòu)布置如發(fā)生改動應(yīng)重新進(jìn)行復(fù)核計(jì)算。